Wendy 的夢想窩

前陣子觀看下則網路新聞時,心血來潮打了一通電話給銀行,詢問我6月買的夢想屋是否適用政府提供的優惠房貸? 雖然已經繳了半年的房貸,衷心期望能有換約享受優惠利率的機會! <
銀行承辦人員確認了 <1> 我的購買時間點符合 <2> 我是首次購屋, 名下沒有別的房地產 . 看過我的房貸契約後, 他說我可以適用, 只要換約即可!
他說最近手上案子很多,明年元月初會幫我提出申請,沒想到今午收到他的電話確認一些細節後,已經著手進行房貸換約,明年2月夢想屋的房貸將採用政府優惠方案, 利息將省很多! 我目前適用的利率是前兩年2.75% <此期間不可提前還款>, 2年後指標利率+0.6% .... 非常感謝銀行承辦人員的用心與協助,此君乃我的貴人是也!
一通好奇的詢問電話讓我的房貸將可節省很多錢, 真是超級 LUCKY 耶!
夢想屋真是我的黃金屋!

辦優惠房貸 別亂「搬家」
•聯合理財網 2008/12/17
【經濟日報╱記者呂郁青台北報導】

今明年新購房屋，可申請2,000億元優惠房貸，但台北市額度上限只有350萬元，不足額貸款最好在同一家銀行申貸，免得被視為二胎，利率可能多出一倍，反而不划算。
不景氣，誰都想找最優惠的貸款利率。內政部推出的2,000億元優惠房貸是目前門檻最低者，只要年滿20歲，今年3月22日之後新買的房子，幾乎都可申請，但一人限一戶申貸。
已經在其他銀行貸款的民眾也不用灰心，銀行指出，只要是3月22日後的新購屋，就算已在其他銀行貸款，也可轉貸款這2,000億元的優惠房貸；另外，97年度購置住宅貸款優惠房貸也可同時申請，但是條件較多，最好先詢問銀行是否符合條件。
2,000億元房貸的利率是依照中華郵政2年期定儲機動利率加0.9個百分點機動調整，但政府固定補貼年利0.7%，在12月15日郵局降息後，房貸戶只需繳交1.175%的房貸利率，比半年定存的利率約1.17%還要低。 (Wendy於12/31至銀行兌保時,銀行承辦人告訴我記者引用的郵局2年期定儲機動利率1.175%是錯誤的數據, 正確郵局2年期定儲機動利率是1.575%,再加上0.2%即為政府2000億元優惠房貸的貸款利率,寫明正確的資訊,以免網友誤解! )
但申請這類優惠貸款時要特別注意，不足額的部分最好不要分開在兩家不同的銀行貸款，元大銀行資深協理熊美玲表示，在同一家銀行較好議價，且抵押權設定一次搞定，不用多花代書費、設定抵押等約2萬元的費用。
永豐銀行房貸主管也提醒，很多人沒辦理過優惠房貸，本來想賺優惠房貸利息，卻因為不足額部分分開在第二家銀行申貸，被視為二胎貸款，加總起來房貸的利息支出，還比一筆普通指數型房貸更高。
永豐銀房貸主管指出，辦理第二家銀行房貸時，銀行必須再對同一個建物做第二次抵押設定，因為第二家銀行求償的順位在第一家銀行之後，在實務上通常會被視為二胎。
二胎的利率通常較一般房貸高出許多，利率甚至高一倍以上。
銀行表示，以房屋價值500萬元來說，如甲君已在第一家銀行申請房貸500萬元，再到第二家銀行用同一個房子抵押設定申貸75萬元，對第二家銀行來說，因為房屋未來售出可能會低於575萬元，第二個借錢出去的銀行不一定可以回收所有的債權，所以才需要加計風險貼水到利率上。
銀行提醒，優惠房貸通常只有300萬元、350萬元的額度，遠低於大多數人購買的房價，大多數人都會需要再增貸一般房貸，如果在同一家銀行申請房貸，以台中市一棟500萬元價值的房子，扣掉優惠房貸300萬元額度後，剩下的200萬元房貸，銀行會依市場行情的「一胎」價格核貸。
【2008/12/17 經濟日報】